എങ്ങനെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ചെലവ് കണക്കാക്കാൻ? റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയിരുത്തൽ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ചദസ്ത്രല് മൂലധനം

വളരെ പലപ്പോഴും ഒരു വ്യക്തിയുടെ ജീവിതത്തിൽ സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു പൊതി അവനെ ഏർപ്പെടുത്തി സാഹചര്യങ്ങളുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, അവൻ മറ്റൊരു താമസം മാറ്റി, ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യാൻ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുകയാണ്. പലപ്പോഴും കൂടുതൽ വിശാലമായ റെസിഡൻഷ്യൽ അപാർട്ട്മെന്റുകളും വിപണിയിൽ ആഗ്രഹം ഇല്ല. ഈ പ്രോപ്പർട്ടി യഥാർത്ഥ മൂല്യം വിലയിരുത്തിയാണ് പ്രശ്നം ഉയർത്തുന്നതും. പലരും ചോദിക്കുന്നു: "അവരുടെ വാസസ്ഥലങ്ങൾ, അല്ല മിസ്ചല്ചുലതെ എത്ര വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾ സ്വയം തിരിച്ചറിയാൻ കഴിയും?" എന്നാൽ, അത് പ്രൊഫഷണലുകളെ സേവനങ്ങൾ എന്നിവ ഉപയോഗിക്കാൻ നന്നല്ല.

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഒരു പക്ഷപാതം

നിർഭാഗ്യവശാൽ, കുറച്ച് ആളുകൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, ഏത് കേസുകളിൽ ബാഹ്യമായ സഹായം അത്യന്താപേക്ഷിതമായ ചെലവ് കണക്കാക്കാൻ എങ്ങനെ അറിയാം. ഏതായാലും, ആരും വളരെ കുറഞ്ഞ ഭവന വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, ഒപ്പം, തീർച്ചയായും, ഏകദേശം ആരും "നല്ല" ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് വർഷം കാത്തിരിക്കേണ്ടി സാധ്യത ഉണ്ട്. നിങ്ങൾ എപ്പോഴും ഒരു യഥാർത്ഥ വില വാഗ്ദാനം എന്തിനു അത്.

ഗതി, ഭവന ഒഴിവാക്കൽ ന് ഇടപാടിന്റെ തുക വസ്തുനിഷ്ഠമായി നിർണ്ണയിക്കുകയും വഴികളിലൂടെ ഒരു ആഴ്സണൽ ഇല്ല.

ഞങ്ങൾ ഒരു പ്രൊഫഷണൽ അടിസ്ഥാനത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യം നിർവചനം ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുകയാണ് കമ്പനികളുടെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, റിയലേറ്റേഴ്സും ജീവനക്കാരുടെയും മതിപ്പുചിലവ് എങ്ങനെ സംസാരിക്കാൻ, അത് അവരിൽ ഓരോ സ്വന്തം കണക്കുകൂട്ടൽ ഉണ്ടാകും എന്ന് പ്രാധാന്യം വേണം.

ഇത് ഒരു കാര്യം ഓർക്കുക പ്രധാനമാണ്: റെസിഡൻഷ്യൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില ഇടപാട് സമയത്ത് ഇടപാട് പങ്കെടുക്കുന്നവരെ പാർക്കും എന്തു മൂഡ് ഉൾപ്പെടെ പല ഘടകങ്ങൾ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും.

ഗണിത ശരാശരി നിർണ്ണയിക്കുക

നിങ്ങൾ സ്വതന്ത്രമായി നിങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വിദഗ്ദ്ധരിൽ ചെലവ് കണക്കാക്കാൻ എങ്ങനെ യാതൊരു ആശയം ഇല്ല പോലും, കുറഞ്ഞത് അവരുടെ വീടുകളിൽ വേണ്ടി ഏകദേശ ചാർജ് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിന് ശ്രമിക്കുക അവകാശമുണ്ട്. എന്നാൽ അങ്ങനെ ചെയ്യാൻ എല്ലാ ഒരുപദേശം ഇവിടെ കാണാനാകൂ.

നിങ്ങൾ വില്പനയ്ക്ക് ഓഫർ ഉള്ള ഡാറ്റാബേസ് പരിശോധിക്കുന്നതിനായി വേണം. മുറികൾ, സബ്വേ ദൂരം, നിലകൾ, വൃദ്ധസദനങ്ങൾ, അടിസ്ഥാന എണ്ണം എണ്ണം മീറ്റർ പ്രകാരം നിങ്ങളുടേത് സമാനമായ ആ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും ഹൈലൈറ്റ്. ഇപ്പോൾ വിലകുറഞ്ഞ ഏറ്റവും വിലയേറിയകൂടുകളുടെ തിരഞ്ഞെടുക്കുക. ശേഷം, ഈ അളവിൽ ഗണിത ശരാശരി കണക്കാക്കാൻ - ഈ പ്രോപ്പർട്ടി വില ആയിരിക്കും. ഒരു സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാളുമായി വിലപേശൽ അവകാശം സംവരണം സമയത്ത്, ചെറുതായി മിക്കവാറും എല്ലാ ഉടമകൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ചെലവ് ഒവെര്സ്തതെ എന്നു മറക്കരുത്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി സഹായം

നിങ്ങൾ തന്നെ എളുപ്പം ചെയ്യാൻ കഴിയും: ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ നിലയിൽ ചെയുടെ ഏതെങ്കിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി കോളിംഗ്, നിങ്ങൾ എപ്പോഴും മിനിമം തുക ഒരു പ്രത്യേക പ്രദേശത്ത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ലയിച്ചത് ഒരു വ്യക്തി വരാനുണ്ടാകും ഭാവിച്ചു ന് ഏജന്റ്സ് പഠിക്കാനാകും.

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വില സ്വാധീനിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിദഗ്ദ്ധർ ചെലവ് കണക്കാക്കാൻ എങ്ങനെ അറിയണോ? അത് ആദ്യ നോട്ടത്തിൽ തോന്നാം പോലെ പ്രയാസമുള്ള കാര്യമല്ല. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയിരുത്തൽ ആത്യന്തികമായി അതിന്റെ യഥാർത്ഥ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ നിരവധി മാനദണ്ഡം വിശകലനത്തിന്റെ വസ്തുവിന്റെ മാർഗങ്ങൾ, നടപ്പിലാക്കുകയും.

കൂടുതൽ വിശദമായി അവരെ പരിശോധിക്കാം.

1) വസ്തു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്ഥാനം. ആറും നഗരം ജില്ലകളിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, കേന്ദ്ര, ഉറക്കത്തിൽ, പ്രാന്ത തിരിച്ചിട്ടുണ്ട്.

2) സൗകര്യം പ്രോപ്പർട്ടി പ്രദേശത്തെ. അതു കൂടുതൽ ഇതിന്, കൂടുതൽ ഭവന സ്കുഅരിന്ഗ് യാതൊരു രഹസ്യം.

3) അടിസ്ഥാന സാന്നിധ്യം. ഗതി, എങ്കിൽ വീട്ടിൽ എത്രയും സമീപത്തായി ഒരു ആശുപത്രി, കിന്റർഗാർട്ടൻ വിപണി ഇല്ല, നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മാന്യമായ വില ആവശ്യപ്പെടാം.

4) അറ്റകുറ്റപ്പണി ലഭ്യത. ഗതി, കീറിപ്പറിഞ്ഞ മതിലുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഇങ്ങിനെ ടൈലുകൾ ഭവന ചെലവ് കുറയ്ക്കും, എന്നാൽ നിങ്ങൾ പൊക്ലെഇത് പുതിയ വാൾപേപ്പർ കൈകാര്യം എളുപ്പവുമാണ് നടത്താൻ ഉണ്ടെങ്കിൽ കോസ്മെറ്റിക് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, സുരക്ഷിതമായി വില, തീർച്ചയായും, ന്യായമായ പരിധിക്കുള്ളിൽ ഉണ്ടാകാം.

5) നിലകൾ. അതുകൊണ്ട് തന്നെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും ആദ്യ കഴിഞ്ഞ തറയിൽ സ്ഥിതി എന്ന് സംഭവിച്ചു ബെൻസിന് ആവശ്യം കുറവാണ്, അതിനാൽ മറ്റ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ അപേക്ഷിച്ച് വില കുറവായിരിക്കും.

മാധ്യമങ്ങളിൽ പരസ്യങ്ങൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയിരുത്തൽ മറ്റൊരു ണ്ണതയില്ലാതെയും വഴിയായി നടക്കുന്ന. എന്താണ്? ഇത് വളരെ ലളിതമാണ്.

നിങ്ങൾ പ്രാദേശിക പത്രങ്ങളിലും അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില്പനയ്ക്ക് പരസ്യങ്ങൾ സമർപ്പിക്കുന്നതിനും മുകളിൽ പോയിന്റ് അടിസ്ഥാനത്തിൽ തീരുമാനിക്കുന്നത് ഏത് ഏകദേശ വില, വ്യക്തമാക്കുക. അതിനുശേഷം, ഇച്ഛിച്ചു നിങ്ങളുടെ ഓഫർ പ്രതികരിച്ചത് എത്ര കാണാൻ. കോളുകൾ ഒരു, അത് നിങ്ങൾ പിന്നീട് കുറച്ച് പോകാം ഒരു ബിറ്റ് വില, വ്യക്തമാക്കിയ ഒരു അടയാളം ആണ്. അതിനു ശേഷം നിങ്ങൾ വീണ്ടും ഒരു ടെലിഫോൺ കൺട്രോളർ പങ്ക് നിറവേറ്റാൻ സാഹചര്യം നിയന്ത്രിക്കും. എന്നാൽ, ഈ രീതി ധൃതി വേണ്ടി നല്ല സ്വതന്ത്ര ധാരാളം സമയം വിട്ടു എന്ന് കുറിക്കുകയും ചെയ്യണം. ഇത് നിങ്ങൾ ഒരു വർഷം കഴിഞ്ഞ് കരാർ ആനുകൂല്യം പരമാവധിയാക്കുന്നതിന് കഴിയും സാധ്യതയുണ്ട്.

പ്രൊഫഷണലുകളുടെ ഒരു - തീർച്ചയായും, തിരക്കേറിയ വ്യക്തി നിങ്ങൾ അടിയന്തിരമായി ഒരു വീട്ടിൽ വിൽക്കാൻ ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, മറ്റൊരു വഴി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനം കാരണം പ്രവർത്തിക്കാൻ വേണം. ഇന്നത്തെ വിപണിയിൽ ഭവന യഥാർത്ഥ വില നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ സഹായിക്കുന്ന നിരവധി കമ്പനികൾ ഉണ്ട്. അവർ തങ്ങളുടെ ജോലി ചെയ്തു എന്നു ഞാൻ നിങ്ങളോടു അവരെ നല്കിയ നിയമ പ്രമാണങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, TiB (ഫോം ൧൧അ) നിന്ന് ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (ഒറ്റ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്).

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി മൂല്യം ഒരു വ്യക്തിഗത വിദഗ്ധ ടെക്നിക്കുകളും നടത്തിയ കഴിയുന്ന നാം വീണ്ടും ഊന്നൽ. ഈ അവസാന ഫലം മാനദണ്ഡം വൈവിധ്യം സ്വഭാവം ബാധിക്കുന്ന ഒരു പ്രത്യേക നടപടിക്രമം, എന്ന് ഓർക്കണം.

പ്രൊഫഷണലുകളെ ഉപയോഗിക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മൂല്യം കണക്കുകളുടെ രീതികൾ

ഇത് എന്ന് കുറിക്കുകയും ചെയ്യണം എന്ന വിദഗ്ധ വിലയിരുത്തൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യം കണക്കുകൂട്ടൽ മൂന്നു രീതികൾ മുഖേന:

1) ചെലവ്. ഇത് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില പ്രോപ്പർട്ടി (മുതലായവ സാധനങ്ങൾ ഗതാഗതത്തിലും, അവരുടെ കുറഞ്ഞ വേതന കോൺട്രാക്ടർമാർ, നികുതി,) ഉടമയുടെ റിപ്പയർ പാത്രമായി എന്ന് ചെലവ് വലിപ്പം അടിസ്ഥാനമാക്കി നിശ്ചയിക്കുന്നത് വസ്തുത അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. പ്ലസ്, അപ്രൈസർ അക്കൌണ്ടിലേക്ക് പണപ്പെരുപ്പ നിരക്ക്, മൂല്യത്തകർച്ച എടുക്കണം. ഈ ഘടകങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ അത് കണക്കുകൂട്ടൽ തിരുത്തുന്നു.

2) വിളവ്. ഈ രീതി പ്രത്യേകമായി വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രൂപകല്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. ഇതിന്റെ അർത്ഥം വളരെ ലളിതമാണ്. മുറിയുടെ വില സാധ്യതയുള്ള ആനുകൂല്യങ്ങൾ ഭാവിയിൽ പുതിയ ഉടമ സ്വീകരിക്കാനായി വലിപ്പം അടിസ്ഥാനമാക്കി തീരുമാനിക്കുന്നത്. എന്നാൽ, രീതി മാത്രമേ കടകൾ ഷോപ്പിംഗ് കേന്ദ്രങ്ങളിൽ അനുയോജ്യമാണ്.

3) താരതമ്യം. ഈ രീതി ഏറ്റവും സാധാരണമായ വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില്പനയ്ക്ക് മറ്റ് സമാനമായ നിർദേശങ്ങളുടെ താരതമ്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. അത് പ്രത്യേക അറിവ് ഉപയോഗം ഉള്പ്പെടുന്നില്ല ശേഷം, ഈ രീതി എതിര്ക്കപ്പെടണ്ടതല്ലേ വളരെ ചെലവേറിയ അല്ല.

ഒരു പ്രൊഫഷണൽ രീതിയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയിരുത്തൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഒരു പ്രത്യേക കമ്പനിയുമായി കരാർ സൈൻ ഇൻ, അവർ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ചെലവ് നിർണ്ണയിക്കാൻ എന്തു രീതി, ചോദിക്കാൻ എഴുതുവാൻ കഴിയില്ല. നിങ്ങൾ ഒന്നോ വിലയിരുത്തൽ മറ്റ് രീതി ഇഷ്ടമല്ല, നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോഴും മറ്റൊരു വിദഗ്ധ തിരഞ്ഞെടുക്കാം.

ഇത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എന്ന ചദസ്ത്രല് മൂലധനം ബ്തി പുറത്തു കൊണ്ടുപോയി എന്നു, ഇപ്പോൾ ഈ കണക്കുകൾ ആണ് വലിപ്പം ആശ്രയിച്ചിരിക്കും കുറിക്കുകയും ചെയ്യണം വീടുകൾ നികുതി എന്നിവ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും.

മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ വേണ്ടി അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വിലയിരുത്തൽ

അതിനാൽ നിങ്ങൾ ഒരു വായ്പ ലഭിക്കും ആഗ്രഹിക്കുന്നു, ബാങ്ക് ന്റെ ജീവനക്കാർ ഈ കാര്യത്തിൽ നിങ്ങൾ കാണാൻ പോയി. നിങ്ങൾ ഉടൻ പ്രശ്നം നിങ്ങളുടെ സ്ക്വയർ മീറ്റർ യഥാർത്ഥ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ മനസ്സിലാക്കുക. ഗതി, വായ്പാ സ്ഥാപനം തന്റെ വേലയിൽ അവൻ നിഷ്പക്ഷത എന്ന തത്വം നയിക്കപ്പെടാൻ വിശ്വസിക്കാൻ തിരക്കിൽ അതിന്റെ അപ്രൈസർ വാഗ്ദാനം, എന്നാൽ.

സ്വാഭാവികമായും, അവൻ മനഃപൂർവം നിങ്ങളുടെ ഭാവി അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മൂല്യം വലുതായിരിക്കുമെന്നുള്ള സാധ്യത. അതുകൊണ്ടാണ് ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് അപ്രൈസർ തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള അവകാശം ലഭ്യമാക്കുന്ന ബാങ്കിംഗ് സ്ഥാപനങ്ങളിൽ, തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ, അല്ലെങ്കിൽ സ്വത്ത് വില നിരവധി സ്വതന്ത്ര വിലയിരുത്തലുകളും നിറവേറ്റാൻ സമ്മതിക്കുന്നു തുടർന്ന് തീർച്ചയായും ലക്ഷ്യം ആയിരുന്നു. കൂടാതെ, ഒരു പ്രത്യേക മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാം താമസിക്കും, നിങ്ങൾ മുൻകൂട്ടി കണക്കാക്കാൻ ഞങ്ങൾക്കുണ്ട് ലിക്വിഡേഷൻ മൂല്യം പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ. മറ്റൊരു വാക്കിൽ, നിങ്ങൾ എത്രയും വേഗം അത് വിൽക്കാൻ ഉണ്ടെങ്കിൽ അത്, നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ചെലവാകും എത്ര എന്ന ചോദ്യത്തിന് ഉത്തരം അത്യാവശ്യമാണ്. വസ്തുത പരിഗണിക്കുക വിപണി മൂല്യം ലിക്വിഡേഷൻ ഏകദേശം 30% കൂടുതൽ ഭവന.

തീരുമാനം

മുകളിൽ നുറുങ്ങുകൾ ഇങ്ങനെ കുടുംബാംഗങ്ങൾ ബജറ്റ് രക്ഷിക്കാൻ കഴിയും, നിങ്ങൾ സ്വന്തം വിലയിരുത്താൻ സഹായിക്കും. എന്നാൽ, പ്രൊഫഷണലുകൾ സഹായമില്ലാതെ ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ ചെയ്യാൻ കഴിയാത്ത ഓർക്കുക.