പുനർനിർമ്മാണം നിയമവിരുദ്ധമാണ്. ഭീഷണിപ്പെടുത്തുന്നതിനേക്കാൾ നിയമവിരുദ്ധ പുന: പരിരക്ഷ

കഴിയുന്നത്ര സൗകര്യമൊരുക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻറിന് ഉടമകൾ പലപ്പോഴും അവിടെ വലിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തേണ്ടതുണ്ട്. ചില സമയങ്ങളിൽ അത് അയൽ മുറികളേയും ചില സന്ദർഭങ്ങളേയും കൂട്ടിച്ചേർക്കണം. നിർഭാഗ്യവശാൽ, ആധുനിക അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ പുനർ വികസനം മിക്കതും നിയമവിരുദ്ധമാണ്. നിയമവിരുദ്ധമായ പുനർപരിശോധന എന്താണ്? ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമകളെ ഭീഷണിപ്പെടുത്തുന്നതെന്ത്?

പുനർ വികസനം ആണ് ...

കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉൾവശം മാറ്റിയെടുക്കലാണ് പുനർനിർമ്മാണമെന്ന് റഷ്യൻ ഹൌസിംഗ് കോഡ് പറയുന്നു. സാങ്കേതിക പാസ്പോർട്ടിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തേണ്ടത് ആവശ്യമാണ് . ഭാവിയിൽ അപാര്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥൻ പുനർപരിശോധനയുടെ ഉഭയകക്ഷി പ്രശ്നങ്ങളില്ലെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്താൻ, അത് മുൻകൂട്ടി ആസൂത്രണം ചെയ്യേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. ചില തരത്തിലുള്ള അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ഹൗസിങ് ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റുമായി ഏകോപിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഞാൻ എന്തു അടിസ്ഥാന നിയമങ്ങൾ അനുസരിക്കണം?

പ്രത്യേക പ്രവൃത്തികൾക്ക് പ്രത്യേക അനുമതി ആവശ്യമില്ല

താഴെ പറയുന്ന തരത്തിലുള്ള തൊഴിൽ ബി.ടി.ഐക്കൊപ്പം ഏകോപനം ആവശ്യമില്ല:

• ചുവരുകൾ, നിലകൾ, മേൽത്തട്ട് എന്നിവ പുനരുദ്ധാരണം;
• ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ, ഡിമെൻഡിംഗ്, ബിൽറ്റ്-ഇൻ ഫർണീച്ചർ സിസ്റ്റംസിന്റെ ഘടകങ്ങൾ മാറ്റി സ്ഥാപിക്കൽ, പ്രത്യേക മുറി അല്ല;
• പഴയ തുണിത്തരങ്ങളുടെ സ്ഥാനം;
• സ്ട്രീറ്റ് സൈഡിൽ നിന്നുള്ള ഉപകരണങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുക (എയർ കണ്ടീഷണറുകൾ സ്ഥാപിക്കുക, കൊതുക് വലകൾ, ആന്റിനകൾ);
• ബാറ്ററികൾ, പാചക സ്റ്റൗട്ടുകൾ എന്നിവ മാറ്റി സ്ഥാപിക്കുക;
• വലുപ്പത്തിലും സ്വഭാവത്തിലും സമാനമായ പഴയ ഉപകരണങ്ങളുടെ സ്ഥാനം,
• ലോഗിയിസ്, ബാൽക്കണിക്സ് നന്നാക്കൽ;
• ലൈറ്റ് പ്രദർശനങ്ങളും വാതിലുകളും സ്ഥാപിക്കൽ, സ്വീകരണനിർമ്മാണം, ചലിപ്പിക്കൽ, മുറിയിലെ പ്രദേശം മാറുന്നില്ലെങ്കിൽ;
• തറയിലുള്ള ലോഡ് വർദ്ധിപ്പിയ്ക്കുന്നില്ല എന്നു് മനസ്സിലാക്കുന്ന പാർട്ടീഷനുകളുടെ ഇൻസ്റ്റലേഷൻ,
• തങ്കമണി നീക്കം ചെയ്യുക;
• പാർട്ടീഷനുകൾ നീക്കം ചെയ്യുക (നോൺ-മൂവീസ്);
• നോൺ-ബീവറേജ് മതിലുകളിൽ വാതിലുകൾ തുറക്കുന്നതും നീക്കം ചെയ്യുന്നതും.

എന്ത് പ്രവൃത്തി നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു

അപാര്ട്മെന്റിൻറെ നിയമവിരുദ്ധമായ പുനർനിർമ്മാണം, ഘടനയുടെ ഘടനയുടെ ബലത്തെ നേരിട്ട് സ്വാധീനിക്കുന്നു, അത് അതിന്റെ നാശത്തിലേക്കോ നാശത്തിലേക്കോ നയിച്ചേക്കാം. കുടിയാന്മാർക്ക് അവരുടെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിലേക്കോ പൊതു സ്വത്തിന്റെ വസ്തുക്കളിലേക്കോ പ്രവേശനം സങ്കീർണ്ണമാക്കാനും കഴിയും.

താഴെപ്പറയുന്ന തരത്തിലുള്ള പ്രവർത്തികൾ നടത്തുമ്പോൾ അനധികൃത പുനർ പദ്ധതിക്ക് അംഗീകാരം നൽകാം:

• ഉടമസ്ഥന്റെ ഭവന വ്യവസ്ഥകൾ വഷളാവുകയും വീട്ടിൽ ഉള്ള എഞ്ചിനീയറിംഗ്, സാങ്കേതിക ആശയവിനിമയങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന പരിസരം പരിവർത്തനം;
• ഭാരം ചുമക്കുന്ന ഭിത്തികളെല്ലാം പൊളിച്ചു വീടുകളുടെ ശക്തി ദുർബലപ്പെടുത്തും;
• ബാൽക്കണികളിലും ലോഗിസികളിലും റേഡിയറുകളുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ;
• രണ്ടാമത്തെ നിലയ്ക്ക് മുകളിലുള്ള ലോഗാഗിയുകളും ബാൽക്കണികളും സ്ഥാപിക്കൽ;
• ജനറൽ ടേബിൾ ശൃംഖലയിൽ നിന്ന് ഫ്ലോർ ടവറുകളുടെ സംവിധാനങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കൽ;
• സഹായധനം, പാർപ്പിട സമുച്ചയത്തിന്റെ ഏകീകരണം;
• പാർപ്പിട സമുച്ചയത്തിന്റെ വിസ്തൃതി വർധിക്കുന്നതിനോടൊപ്പം പാർക്കണം;
• വെൻറിലേഷൻ അടയ്ക്കുക അല്ലെങ്കിൽ ചാനലിന്റെ വലുപ്പം കുറയ്ക്കൽ;
• പാർട്ടീഷനുകളുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ, അതിനുശേഷം വിൻഡോസും റേഡിയേറും ഇല്ലാതെ പുതിയ ഒരു കെട്ടിട രൂപം തുടങ്ങിക്കഴിഞ്ഞു.
• വീടിന്റെ ഭാരം ഘടനയിൽ ഭാരം വർദ്ധിപ്പിക്കുക;
• ഗ്യാസ് കുഴിയുടെ ചുവരിൽ സീലിംഗ്;
• സ്റ്റെയർകേസസിന്റെ ജനറൽ ഇടനാഴിയിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്കുള്ള കണക്ഷൻ;
• മറ്റ് പരിപാടികളിലെ വിഭവങ്ങളുടെ ഉപഭോഗത്തെ ബാധിക്കുന്ന ആശയവിനിമയ ഉപാധികൾ വിച്ഛേദിക്കുന്നതിനുള്ള സംവിധാനം;
• സാങ്കേതിക മേഖലയുടെ പുന: ഉപകരണങ്ങൾ;
• എമർജൻസി കെട്ടിടങ്ങളിൽ ജോലി ചെയ്യുക, സാംസ്കാരിക മൂല്യങ്ങൾ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു.

എങ്ങനെയാണ് മാറ്റങ്ങൾ കണ്ടുപിടിച്ചതെന്നത്

താഴെപ്പറയുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ നിയമവിരുദ്ധമായ പുനർനിർമ്മാണത്തെ കണ്ടെത്താൻ കഴിയും:

• സുഖപ്രദമായ ജീവിതം (മോശം ശബ്ദ ഇൻസുലേഷൻ, വെന്റിലേഷൻ മുതലായവ) ഇടപെടുന്ന ലംഘനങ്ങളെക്കുറിച്ച് അയൽവാസിയുടെ ഉടമസ്ഥരിൽ നിന്നുള്ള പരാതികൾ;
• വീട്ടിൽ ഉള്ള എഞ്ചിനീയറിംഗ്, സാങ്കേതിക ആശയവിനിമയങ്ങളുടെ പ്രവർത്തനത്തിൽ അപകടങ്ങളും തടസ്സങ്ങളും;
• ആശയവിനിമയ, കൗണ്ടറുകൾ പരിശോധിക്കുന്നതിന് വർഗീയ സേവന ജീവനക്കാർ ഫ്ളാറ്റുകൾ മറികടന്നു;
• ഒരു സാങ്കേതിക പാസ്പോർട്ട് കംപൈൽ ചെയ്യുന്നതിന് ബിടിഐയുടെ ജീവനക്കാരന് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പ്രദേശം മാറുന്നു;
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉള്ള ഒരു ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ.

ഉത്തരവാദിത്തം

നിയമവിരുദ്ധമായി പുനർനിർമ്മിക്കപ്പെടുന്നത് ഉടമകൾക്കുള്ള ശിക്ഷയാണ്. നിയമലംഘനങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിന് നിരവധി മാർഗ്ഗങ്ങളുണ്ട്:

• ഫൈൻ;
• സമയബന്ധിതമായി BTI അപേക്ഷയുടെ മുൻകാല കെട്ടിടങ്ങളുടെ തിരിച്ചു വരവ്;
• പഴയ ഫോം തിരിച്ചുപിടിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുമ്പോൾ അപ്പാർട്ടുമെന്റിന്റെ ഉടമയ്ക്കെതിരേ ഒരു കലാസൃഷ്ടിയുടെ പിഴയും ആവിഷ്കാരവും ആവർത്തിച്ചു;
• ഹൗസിങ് ഇൻഫർമേഷൻ, കോടതികളുടെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ അവഗണിയ്ക്കാനുള്ള പൊതു ലേലത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വില്പന.

അപാര്ട്മെറ്റുള്ള അനധികൃത പുനർപരിധി: പിഴകൾ

ഏതൊരു റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തും പുനർപരിശോധനയിൽ നോൺകോഡ് ചെയ്ത അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളെ ഒരു അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റ് പിഴയോടെ ഭീഷണിപ്പെടുത്തുന്നു . ഭരണഘടനാ രേഖകൾ പ്രകാരം നിയമവിരുദ്ധമായ പുനർനിർമ്മാണം പാർപ്പിട വാഹനങ്ങൾക്കും ആശയവിനിമയങ്ങൾക്കും നാശനഷ്ടങ്ങൾക്കും ഇടയാക്കും. സ്വാഭാവിക വ്യക്തികൾക്കുള്ള പിഴവിന്റെ വീടിന്റെ വീടിന്റെ സ്ഥാനവും അത് സാധാരണയായി 2500 റൂബിളുകളുമാണ്. നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക്, നിയമവിരുദ്ധ പുന: ആസൂത്രണത്തിനുള്ള പിഴവുണ്ടാകും. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു പ്രത്യേക കേസ് അനുസരിച്ച് പിഴ ചുമത്തിയ കോഡ് പിഴവുകൾ നൽകുന്നില്ല.

ഒരു കേസ് ഫയൽ ചെയ്തുകൊണ്ട് ഉടമ പുനർനിർവ്വഹണത്തിന് നിയമപരമായിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ശിക്ഷ ഇപ്പോഴും നൽകേണ്ടതുണ്ട്. കൂടാതെ, അറ്റോർണി ഉടമയുടെ പ്രാദേശിക ഭരണകൂടത്തിന്റെ ആവശ്യകതകൾ, പ്രവൃത്തിയെപ്പറ്റിയുള്ള നിയമപരമായ അവകാശവാദത്തിന് അവകാശപ്പെട്ട ഒരു റിട്ടേൺ സമർപ്പിക്കുന്നതിൽ നിന്നും വിലക്കണമെന്നില്ല.

തെറ്റായ ലംഘനങ്ങൾ

വീട്ടുടമകളുടെ ഉടമകൾ പിഴ ചുമത്തുന്നതു മാത്രമല്ല, ആസൂത്രണം (നിയമവിരുദ്ധ) ഭീഷണിപ്പെടുത്തുന്നു. മുൻതരം ഭവനവകുപ്പിന്റെ പുനർനിർമാണത്തിനുള്ള വീട്ടുജോലി പരിശോധനാ സംവിധാനം അവഗണിക്കപ്പെടുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിശ്ചിത സമയത്തിനുള്ളിൽ ജോലി പൂർത്തിയാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിലോ അത്തരം ലംഘനങ്ങൾ ദോഷകരമായതായി പരിഗണിക്കപ്പെടുന്നു. അതേസമയം, അപാര്ട്മെന്റെ ഉടമയ്ക്കെതിരായ ഒരു കേസ് ഫയൽ ചെയ്യാൻ ഹൗസിങ് ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റിന് അവകാശമുണ്ട്.

സംഭവവികാസങ്ങളുടെ വികസനത്തിലെ രണ്ടു സാധ്യതകൾ ഉണ്ട്:

1. പൊതുജനം ലേലത്തിൽ വിറ്റു. ഉടമയ്ക്ക് ചില വരുമാനങ്ങൾ മടക്കിനൽകുന്നു, എന്നാൽ അവയിൽ നിന്നും നിയമപരമായ ചിലവുകളും മറ്റു ചിലവുകളും ചെലവ് കുറയ്ക്കുന്നു . അപ്പാർട്ടുമെന്റിലെ പുതിയ ഉടമസ്ഥർ ഭവനത്തിന്റെ ബാഹ്യമായ രൂപം നിർബന്ധപൂർവ്വം മടക്കിനൽകുന്നതിനുള്ള സംസ്ഥാന ആവശ്യകതകൾ സ്വീകരിക്കുന്നു.
2. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടില്ലെങ്കിൽ പ്രാദേശിക ഭരണത്തിൽ നിന്നും ഒരു സാമൂഹ്യ കരാറിൽ അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടാൽ ഉടമകളെ പുറത്താക്കപ്പെടും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഭൗതിക നഷ്ടപരിഹാരം നൽകപ്പെട്ടിട്ടില്ല. എന്നിരുന്നാലും, പുതിയ കേസുകളിൽ, മുൻ കേസിലെന്നപോലെ, അപ്പാർട്ട്മെന്റിനെ തിരികെ വിളിക്കാൻ പുതിയ ഉടമകൾ പ്രവർത്തിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഇടപാടുകള് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതില് ബുദ്ധിമുട്ട്

നിയമവിരുദ്ധമായ പുനർ വികസനം ഉടമസ്ഥരെ ഭവന നിർണയത്തിൽ പ്രശ്നങ്ങളാൽ മാത്രമല്ല, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് ഇടപാടുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോഴും ഭീഷണിപ്പെടുത്തുന്നു. ഇഷ്ടാനുസരണം ഇടപാട് നടത്തുക, കൂടുതൽ സമയം കൂടാതെ പണം കൂടാതെ പ്രവർത്തിക്കില്ല. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപന നടത്താൻ കഴിയും, പക്ഷേ അത്തരം ഭവനങ്ങളുടെ വില ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കും. പുനർനിർമ്മാണം നിയമവിരുദ്ധമാണെങ്കിൽ, ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള ബാങ്കുകളൊന്നും ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് ഭവന വായ്പ വാങ്ങാൻ കഴിയില്ല. അതായത്, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വിൽപ്പന സാധ്യമല്ല.

അപ്പാർട്ടുമെൻറിന്റെ സാങ്കേതിക സ്വഭാവം അല്പം മാറിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വിൽപന ഇടപാടുകൾ നടത്താൻ കഴിയും. എല്ലാ വാറന്റുകളും പരാജയപ്പെടാതെ പോറ്റാൻ ബുദ്ധിമുട്ടുന്നവരെ അറിയിക്കേണ്ടതാണ്, അവയ്ക്കായി വിവര വിനിമയങ്ങളിൽ ഒപ്പുവയ്ക്കാൻ അത് ആവശ്യമാണ്. അതേ സമയം, പുതിയ ഉടമസ്ഥൻ അപ്രതീക്ഷിതമായി ചെലവാക്കുന്ന അപാര്ട്മെന്റിനെ തിരികെ കൊണ്ടുവരുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തവും ഏറ്റെടുക്കുന്നു. നിയമവിരുദ്ധ പുനർപരിപാടികളുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ ഡിസ്കൗണ്ട് മാറ്റങ്ങളുടെ സ്വഭാവത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, സാധാരണയായി ഇത് 15-20% ആണ്.

പലപ്പോഴും, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് വീട് വിൽക്കുന്നു, അവിടെ നിയമവിരുദ്ധമായ ഒരു പുനർനിർമ്മാണം നടന്നു. ഉടമകളെ ഭീഷണിപ്പെടുത്തുന്നതെന്ത്? ഒന്നാമതായി, ഈ വസ്തുത വെളിപ്പെടുത്തിയാൽ, ഉടമകൾ ഒരു അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് പിഴ അടയ്ക്കുകയും അപ്രധാനമായ മുൻകാല കാഴ്ച തിരികെ നൽകുകയും ചെയ്യേണ്ടതാണ്. ഇത് നടക്കില്ലെങ്കിൽ, ഉടമസ്ഥന്റെ അഭിപ്രായം കണക്കിലെടുക്കാതെ പൊതു ലേലത്തിന് അപ്പാർട്ട് ചെയ്യണം.