ഫെഡറൽ ലോ "ഓൺ മോർട്ട്ഗേജ് (റിയൽ എസ്റ്റേഡ് പ്ലാൻജ്)" നമ്പർ 102-ФЗ 16.07.1998

ജാമ്യത്തിൽ വസ്തുവിനെ വിടുന്നതിനുള്ള അവകാശം ഇപ്പോൾ പല റഷ്യൻക്കാരും ഉപയോഗിക്കുന്നുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ഫെഡറൽ നിയമം "ഓൺ മോർട്ട്ഗേജ്" പഠിച്ചില്ല, ഇത് നേരിട്ട് വായ്പയെടുക്കുന്ന ഏജൻസികളെ ക്രമീകരിക്കുന്നു. ഈ ലേഖനത്തിൽ ഈ പ്രധാന വിഷയങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു സംക്ഷിപ്ത വിവരണം നൽകും.

മോർട്ട്ഗേജിൽ

മോർട്ട്ഗേജ് കരാര് എന്നാല് എന്താണ്? ഇപ്പോഴത്തെ നിയമം "ഓൺ മോർട്ട്ഗേജ്" പറയുന്നത് ഇടപാടിന് ഒരു പാർടി ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ആയിരിക്കണം, അതായത് കടം എഴുതിത്തരും, മറ്റേതെങ്കിലും കക്ഷി - പ്രതിജ്ഞയനോ കടക്കാരനോ. Mortgagor ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നൽകുന്നു, അതിലധികവും ഒരു സുപ്രധാന കടമയുണ്ട്: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കടക്കാരൻ കടക്കാർക്ക് നൽകിയ പ്രതിജ്ഞയുടെ പണത്തോടുള്ള കാർഷിക വാദം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ, കെട്ടിടങ്ങൾ, അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ, ഭൂമി, മറ്റു ചില ഘടകങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുത്താമെന്ന് നിയമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമം പറയുന്നു. ഇത്തരം വസ്തുക്കളുടെ വിറ്റുവരവ് പ്രസക്തമായ നിയമത്താൽ നിയന്ത്രിക്കേണ്ടതാണ്.

മോർട്ട്ഗേജ് നൽകിവച്ചിട്ടുള്ള ആവശ്യകതകൾ അത്രയും മികച്ചതല്ല. വായ്പയെടുക്കുന്നതിനുള്ള കാരണം അദ്ദേഹത്തിൻറെ താത്പര്യത്തിന്റെ കടം തീർക്കുന്നതാണ്. നിയമപ്രകാരം, മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ, ഉറപ്പുള്ള തുകയുടെ അടിസ്ഥാനവും അധിക ക്ലെയിമുകളും സ്ഥിരമായി സ്ഥാപിക്കുന്നു. അത്തരമൊരു കരാർ "ഓൺ മോർട്ട്ഗേജ്" എന്ന നിയമത്തിൽ കർശനമായി പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വിഷയത്തിൽ

ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന്റെ നിയമാനുസൃതമായ വിഷയമായി എന്തു വസ്തുവകകൾ പ്രവർത്തിക്കും? പരിഗണിച്ച് വരുന്ന നിയമം അനുസരിച്ച്, ഇവിടെ പരാമർശിക്കേണ്ടതാണ്:

• കുറഞ്ഞ സ്ഥലത്തെക്കാൾ വലുതായതോ ആയ വലുപ്പമുള്ള ഭൂപ്രകൃതി;
• സംരംഭക പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങളും സംരംഭങ്ങളും;
• ഒറ്റപ്പെട്ട മുറികളുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻറ് വീടും അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും;
• ഗ്യാരേജുകൾ, ഉദ്യാനങ്ങൾ, വില്ലകൾ;
• എയർ, കടൽ അല്ലെങ്കിൽ സ്പേസ് പാത്രങ്ങൾ;
• കാർ സ്ഥലങ്ങൾ.

"മോർട്ട്ഗേജ്" എന്ന പദം, മോർഗേജിന്റെ വിഷയവും പ്രധാന സംഗതിയ്ക്കൊപ്പവുമുണ്ട്. ഈ അവസ്ഥയിൽ, അജയ്യമായ വസ്തുക്കളുടെ ഭാഗങ്ങൾ കരാറിന്റെ വിഷയമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയില്ല.

കരാറിന്റെ തീരുമാനം

ഭൂപണയ വായ്പയുടെ മുഴുവൻ പ്രക്രിയയുടേയും ഒരു പ്രധാന കാര്യം കരാറിന്റെ ഉചിതമായ നിവൃത്തിയാണ്. റഷ്യൻ സിവിൽ കോഡിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾക്കനുസൃതമായി ഇത് സംഭവിക്കേണ്ടതുണ്ട്. കരാറിന്റെ ഉള്ളടക്കം താഴെപ്പറയുന്നവ പ്രതിഫലിപ്പിക്കണം:

• മോർട്ട്ഗേജ്, അതിന്റെ സാരാംശം, വലിപ്പം, മൂല്യനിർണ്ണയ സ്വഭാവം എന്നിവയെ നേരിട്ട്;
• ഇനത്തിന്റെ പേരും സ്ഥാനവും (കൃത്യമായി പ്രതിജ്ഞയെടുക്കേണ്ടത്);
• മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ നൽകിയിരിക്കുന്ന ബാധ്യതയുടെ കൃത്യമായ വിവരണം അതുപോലെ തന്നെ സംഭവത്തിന്റെയും കരാറിന്റെ കാലാവധിയുടെയും അടിസ്ഥാനത്തിലാണ്;
• തുക ഭാവിയിൽ നിർണ്ണയിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ തുക നിശ്ചയിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമവും ആവശ്യമായ വ്യവസ്ഥകളും;
• പണമടയ്ക്കൽ കാലാവധികൾ ഭാഗങ്ങളിൽ നടപ്പിലാക്കുകയാണെങ്കിൽ പേയ്മെൻറുകളുടെയും അവയുടെ തുകകളുടെയും കാലാവധി.
• ഭൂപണയവായ്പയുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അവകാശങ്ങൾ തിരിച്ചറിയുന്നതിന്റെ സൂചന.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നത് ഈ രേഖ എന്താണ്, അത് മോർട്ട്ഗേജ് കരാറുമായി എന്തുചെയ്യണം? ഈ ചോദ്യങ്ങൾക്കുള്ള ഉത്തരങ്ങൾ "നിയമം" എന്നതിന്റെ മൂന്നാം അദ്ധ്യായത്തിൽ (FZ നമ്പർ 102) അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് സംബന്ധിച്ച്

പണമടയ്ക്കൽ നാമമുള്ള ഒരു തരം സുരക്ഷയാണ്. ഈ ഡോക്യുമെൻറ് കാരണം, അതിന്റെ ഉടമസ്ഥന്റെ ഇനിപ്പറയുന്ന അവകാശങ്ങൾ സര്ട്ടിഫിക്കേഷനു വിധേയമാണ്:

• ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമ്പടി എന്ന വിഷയത്തിൽ പണമടക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശം;
• മോർട്ട്ഗേജിൽ പണപരമായ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റാനുള്ള അവകാശം.

മോർട്ട്ഗേജ് ഒഴികെയുള്ള മറ്റേതെങ്കിലും തിരിച്ചറിയൽ തിരിച്ചറിയൽ നിയമപ്രകാരം ഇതുവരെ സ്ഥിരീകരിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് അനുസരിച്ച് കടപ്പാടുകളുള്ളവർ പ്രതിജ്ഞയും കടക്കാരനുമാണ്. Mortgagor എപ്പോഴും മോർട്ട്ഗേജ് തയ്യാറാക്കുവാൻ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു.

ഏതൊക്കെ സന്ദർഭങ്ങളിൽ, പണയ വസ്തുവകകൾ വിതരണം ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല? അനുബന്ധ ഫെഡറൽ നിയമത്തിന് ഇനിപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ നൽകും:

• മോർട്ട്ഗേജിന്റെ വിഷയം വസ്തു സമുച്ചയമാണ്;
• മോർട്ട്ഗേജിലെ കടം തുക നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ല, ഈ തുക നിശ്ചയിക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥയും ഇല്ല.

മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ഉള്ളടക്കമാണ് പ്രധാനപ്പെട്ടത്, പിന്നീട് ചർച്ച ചെയ്യപ്പെടും.

മോർട്ട്ഗേജിലെ ഉള്ളടക്കം

"ഓൺ മോർട്ട്ഗേജ്" എന്ന നിയമത്തിന്റെ നിലവിലുള്ള പതിപ്പ് പ്രകാരം, യഥാർത്ഥ മോർട്ട്ഗേജ് വിതരണം ചെയ്യുന്ന സമയത്ത്, മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടായിരിക്കണം:

• Mortgagor എന്നയാളുടെയും പ്രതിജ്ഞയുടെയും തിരിച്ചറിയൽ നാമങ്ങളും വിവരവും (സ്വഭാവഗുണം അല്ലെങ്കിൽ നിയമപരമായ വ്യക്തികൾ കരാറിനോട് ചേരുന്നതാണോ എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച് വിവരങ്ങൾക്ക് വേണ്ടിയുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ);
• മോർട്ട്ഗേജ് കൈവശപ്പെടുത്തിയ കരാറിന്റെ പേര്;
• ആവശ്യമായ മോർട്ട്ഗേജ് തുകയും അതുപോലെ തന്നെ പലിശയും സൂചിപ്പിക്കൽ;
• തുക അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള നിബന്ധനകൾ സൂചിപ്പിക്കൽ;
• ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ആരംഭിച്ച വസ്തു തിരിച്ചറിയാൻ വേണ്ട വിവരങ്ങൾ;
• കരാറിനുള്ള കക്ഷികളുടെ ഒപ്പനയും ഭൂപണയവായ്പയുടെ സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷന്റെ വിവരവും.

മോർട്ട്ഗേജ് കമ്പൈലർ മോർട്ട്ഗേജ് ഇല്ലാതാകുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ സാധുത പൊരുത്തക്കേടില്ലാത്തതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നഷ്ടങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണ ബാധ്യതയുണ്ട്. ചുരുക്കത്തിൽ രേഖകൾക്കനുസരിച്ചുള്ള പൊരുത്തക്കേടുകൾ തിരിച്ചറിയാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, അത് ഡോക്യുമെന്ററിയുടെ വ്യക്തിഗത ആവശ്യങ്ങൾ റദ്ദാക്കുകയും റദ്ദാക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടതും ശ്രദ്ധേയമാണ്.

സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ പണപ്പെരുപ്പമെന്ന നിലയിൽ ഫെഡറൽ ലോഡിന്റെ പണപ്പെരുപ്പത്തിന്റെ 20-ാം വകുപ്പ് മുഴുവൻ പ്രക്രിയയുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനും നൽകുന്നു. സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനു ശേഷം മാത്രമേ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നിയമപരമായി എൻറോൾ ചെയ്യാൻ കഴിയൂ. ഇടപാടിൽ ഇരു കക്ഷികളും ഒപ്പിട്ട രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ, പരസ്പര ചുമതലകളുടെ ഉറവിടം.

ഈട് വാങ്ങുന്നയാൾക്കുള്ള ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കൈവശമുള്ളപ്പോൾ, റജിസ്ട്രേഷൻ അധികാരിക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് തന്നെയും അവിടെ സൂചിപ്പിച്ച രേഖകളും ആവശ്യപ്പെടാം. രജിസ്ട്രേഷന്റെ ഫലമായി, പുതിയ മോർട്ഗേജ് സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ യൂനിഫൈഡ് സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ ഉൾപ്പെടുത്തും.

പ്രോപ്പർട്ടി ഉപയോഗം

വസ്തുവകകൾക്ക് ദോഷം ചെയ്യാത്തതും അതിന്റെ മൂല്യം കുറയ്ക്കുവാൻ കഴിയാത്തതും ആയ എല്ലാ അടവുകളും ഫലങ്ങളും കരാർ എന്ന വിഷയത്തിൽ നിന്ന് ഈ വസ്തുവോ ഉപയോഗിക്കുവാനുള്ള അവകാശം ലഭിച്ചിട്ടുള്ള മോർഗാഗർ ഉണ്ട്. Mortgagor ന്റെ ഉടമസ്ഥന് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശം പരിമിതപ്പെടുത്താനാവില്ല. കടക്കാരൻ മറ്റെന്തു ചെയ്യാനാവും?

കറൻസി വായ്പകൾക്കുള്ള നിയമപ്രകാരം, മോർഗാഗൊർ നല്ല നിലയിലായാലും, സംരക്ഷണത്തിൻറെ ചെലവുകൾ വഹിക്കുന്നതിലും സമയാവകാശം നിലനിർത്തുന്നതിന് നിർബന്ധമാണ് - മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ അവസാനിക്കുന്നതുവരെ. വാസ്തവത്തിൽ, ഈ രണ്ടു കടമകളും പ്രധാന കടക്കാരനാണ്. ഇതിനുപുറമെ, മൂലധനവും നിലവിലെ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും ഇൻഷുറൻസ് പ്രക്രിയകളും, നഷ്ടപ്പെട്ട വസ്തുവകകൾ നഷ്ടപ്പെടുന്നതിനോ നഷ്ടം എന്നിവയ്ക്കോ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടികൾ സ്വീകരിക്കുന്നതും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതുണ്ട്. മൂന്നാമതൊരാളുടെ അവകാശവാദങ്ങളിൽ നിന്ന് തന്റെ സ്വത്ത് സംരക്ഷിക്കുന്നതിനും, സാധ്യമായ എല്ലാ വഴികളിൽ തന്റെ സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനും, ഈ പ്ലസ്ടോർ പ്രതിജ്ഞാബദ്ധമാണെന്ന് നിയമം പറയുന്നു.

സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുക

ഭൂപരിധി കരാറിന്റെ ആറാമത്തെ അദ്ധ്യായം മറ്റ് പൗരന്മാർക്കും മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ പ്രകാരം നൽകപ്പെട്ട സ്വത്തവകാശം മാറ്റാനുള്ള സാധ്യതയെക്കുറിച്ച് വായിക്കുന്നു. മോർഗഗറോൾ വിൽക്കുന്ന വിൽപന, വില്പന, എക്സ്ചേഞ്ച് എന്നിവയുടെ പ്രക്രിയയാണ് ഇത്. എന്നാൽ ഇത് എങ്ങനെ ആസൂത്രണം ചെയ്യാനാകും? ഇവിടെ എല്ലാം വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ളതല്ല.

ശ്രദ്ധ പിടിച്ചുപറ്റുന്ന പ്രധാന കാര്യം, മോർട്ട്ഗേജിൽ വസ്തു കൈമാറ്റം ചെയ്യാനുള്ള സാധ്യതയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നതാണ്. പ്രമാണത്തിലെ അത്തരമൊരു വ്യവസ്ഥ നിർദേശിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഈ അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കുന്നത് മുകളിൽപ്പറഞ്ഞ എല്ലാ അവകാശങ്ങളും ഉപയോഗിക്കാൻ പാടില്ല (ഒഴിവാക്കൽ ഇഷ്ടപ്രകാരമുള്ള ആസ്തിയുടെ അവകാശമാണ്).

പ്രതിജ്ഞയുടെ സ്ഥാനത്ത് വരുന്ന വ്യക്തി നിരവധി ചുമതലകൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നു. അതുകൊണ്ട്, കടം വെച്ച എല്ലാ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും നിറവേറ്റുന്നതുവരെ സ്വത്ത് എന്ന പ്രതിജ്ഞ സാധുവാണ്.

വ്യത്യസ്തമായി, ചട്ടങ്ങൾ ലംഘിച്ചാൽ മോർഗാഗറുകളിൽ ചുമത്തപ്പെട്ട ഉത്തരവാദിത്തം ശ്രദ്ധേയമാണ്. റഷ്യൻ സിവിൽ കോഡാണ് ഇത് സ്ഥാപിക്കുന്നത്.

നിയമത്തിന്റെ മറ്റ് നിബന്ധനകൾ

മുന്കൂര്, സ്ഥായിയായ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭ്യമാക്കുന്നതിന്, തുടർന്നുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് സഹിതം സ്വീകരിക്കാൻ സാധ്യമാണോ? നിയമം, പ്രത്യേകിച്ച് അതിന്റെ ഏഴാം അധ്യായം, അത്തരമൊരു അവസരത്തെ നിയന്ത്രിക്കുന്നു.

കടപ്പാടിന്റെ പേരിൽ നടപ്പാക്കാത്ത നിയമാനുസൃത അവകാശവാദങ്ങളുടെ സംതൃപ്തിക്ക് വസ്തുവകകൾ നിക്ഷിപ്തമാക്കുന്നതിനുള്ള സത്യവാങ്മൂലം ഒൻപത് അധ്യായം ഒൻട് പരാമർശിക്കുന്നു. ഇത് കോടതിയിൽ സംഭവിക്കണം. അദ്ധ്യായം പത്ത് പൊതു ലേലം വഴി സ്വത്ത് വിൽപന നിയന്ത്രിക്കുന്നു . വിൽക്കാൻ തീരുമാനിച്ചതും കോടതിയാണ്. അന്തിമമായി, ഡ്രാഫ്റ്റ് നിയമം "ഓൺ മോർട്ട്ഗേജ്" എന്ന പതിനൊന്നാം അദ്ധ്യായം ഒരു ഭൂപണയവസ്തുവിനു വിധേയമായിട്ടല്ല, അത് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ്ക്ക് വിധേയമല്ല.

റഷ്യൻ പ്രതിജ്ഞകൾക്കിടയിൽ ഏറ്റവും വ്യാപകമായി വായിച്ചിട്ടുള്ളത് അദ്ധ്യായം 13 ആണ്, അത് പാർപ്പിട വിൽപനയുടെയും വീടുകളുടെയും മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പ്രത്യേകതയെക്കുറിച്ച് വിവരിക്കുന്നു. ഇത്തരം സ്വത്തുക്കളുടെ ആവശ്യകതയെ ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒറ്റപ്പെട്ട മുറികളുടെ സാന്നിധ്യം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന്റെ ആവശ്യവും മറ്റ് ചില പോയിൻറുകളും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവ് നിയമം, ഈഡൻഡിന്റെ ബാധ്യതകളുടെ പൂർണമായ ഫലമായി വ്യാഖ്യാനിക്കുന്നു.