പണയം - കരാർ ഉള്ളിൽ ദൈവികൈക്യത്തില് ഒരു രജിസ്റ്റർ സുരക്ഷ,

മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ സ്ഥാവര രൂപത്തിൽ കൊളാറ്ററൽ സ്വഭാവസവിശേഷതകൾ കാണാം. പണം വായ്പ പകരം വലിയ തുക - ഇടപാടിന്റെ ഈ തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് കാരണം, ഒരു പ്രത്യേക പ്രമാണത്തിലൂടെ ഔദ്യോഗിക സ്ഥിരീകരണം ആവശ്യമാണ്. കൂടാതെ, ഒരു പ്രത്യേക പണയം വാങ്ങി വീട്ടിൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയോ മറ്റ് ഭവന പങ്ക് ഒരു ചോദ്യത്തിന് ഇല്ല.

ഇക്കാര്യത്തിൽ, റഷ്യൻ ബാങ്കുകൾ മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ സഹിതം മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷൻ തുടങ്ങിയിട്ടുണ്ട്.

പണയം എന്താണ്

പണയം - ഒരു സുരക്ഷ ബാങ്കായ കടം തമ്മിലുള്ള ബന്ധം നിയന്ത്രിക്കുന്നു.

അവളുടെ നന്ദി, ഉടമ രണ്ട് അവകാശങ്ങൾ ഉടമ മാറുന്നു:

1. അതിന്റെ അസ്തിത്വം കാര്യത്തെ കൂടുതൽ നൽകാതെ മോർട്ട്ഗേജ് സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ നടത്താൻ അവകാശം.
2. പ്രോപ്പർട്ടി ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം, പണയം മോർട്ട്ഗേജ് കീഴിലുള്ള.

: കൂടുതൽ കൃത്യമായി മോർട്ട്ഗേജ് എന്താണെന്ന് അത് മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാകുന്നതെങ്ങനെയെന്ന്, പട്ടികയിൽ പ്രകാരം സാധ്യമാണ് നിർവ്വചിക്കുക

പൊതു അവലോകനം

പണയം - ഒരു കടം സുരക്ഷ, മാത്രം ബാങ്കായ വരെ കടം എല്ലാ ചുമതലകളും നിറഞ്ഞ പേയ്മെന്റ് കാലഹരണപ്പെടും ഏത്. അത്, കാലഹരണപ്പെട്ടിട്ടില്ലെങ്കിൽ അതേസമയം അവകാശങ്ങൾ ഉടമയായ, ബാങ്ക്-പണയം വീണ്ടും മറ്റ് സാമ്പത്തിക ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും മോർട്ട്ഗേജ് വിൽക്കാൻ വേണ്ടി. ഗതി, മാത്രം കടം വ്യക്തിപരമായ സമ്മതം എങ്കിൽ. എന്നാൽ, ഇതൊരു വലിയ സ്വാധീനം തന്നെ ഒരു സുരക്ഷാ റെൻഡർ ഇല്ല ആണ്: മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ, അതുപോലെ മോർട്ട്ഗേജ് നിബന്ധനകൾ, മാറ്റമില്ല ആകുന്നു.

റഷ്യൻ വായ്പ രീതികൾ ഈ പേപ്പർ നിർബന്ധിത രജിസ്ട്രേഷൻ നൽകുന്നില്ല. വലിയ ബാങ്കുകൾ, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻ ചെയ്യാൻ കടം എല്ലാസമയത്തും അത്യാവശ്യമാണ്, അവരുടെ കരുതൽ സാമ്പത്തിക ആസ്തികൾ ചുമത്തുകയും കാരണം, എന്ന് പറയുന്നു, അവർ തനിക്കുവേണ്ടി പ്രധാന തുക നഷ്ടപ്പെടുമെന്ന അവസ്ഥയിലാണ് അല്ല അങ്ങനെ അവ ചെയ്യരുത്. എങ്കിലും വലിയ പങ്കെടുത്ത ക്രെഡിറ്റ് സാമ്പത്തിക വിപണി സംരക്ഷിക്കാൻ വേണ്ടി ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷൻ വേണമെന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു പ്രധാന സവിശേഷത മുൻഗണന അതിന്റെ സേവന മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ മറികടന്ന് എന്നതാണ്. ഇതര അനുസരിക്കാനായി കടമകളും മോർട്ട്ഗേജ് വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം തികയുമ്പോൾ മാറുകയാണെങ്കിൽ.

കരാര് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ - ഈ ഇടപാട് പ്രധാന പ്രമാണം, അത് മോർട്ട്ഗേജ്,, മോർട്ട്ഗേജ് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്നു ചെയ്യും - ഇത് തന്റെ ഉറപ്പിന്. യഥാർത്ഥ പണയം വായ്പ നൽകിയ ആ ബാങ്കിൽ നിക്ഷേപിക്കുകയും താമസിച്ചു, കടം ഒരു നോട്ടറി ഒരു സർട്ടിഫൈഡ് കോപ്പി ലഭിക്കുന്നു.

പണയം - ബാങ്ക് സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനം കടം എഴുതിയിരിക്കുന്നു അനുമതിയില്ലാതെ മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് കൈമാറുകയും അനുവദിക്കുന്നില്ല ഒരു സുരക്ഷാ നാമമാത്രമായ അംഗത്വമാണ്.

പണയം സത്ത

പണയം - റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ, സെക്യൂരിറ്റീസ് തമ്മിൽ ഒരു ലിങ്ക്. താഴത്തെ വരി മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസിംഗ്, അതായത് മോർട്ട്ഗേജ് കടം വിറ്റു അല്ലെങ്കിൽ പണയപ്പെടുത്തുകയോ സാധിക്കും. പണയം സ്ഥാപനം, അടുത്തിടെ അവതരിപ്പിച്ചിരുന്നു ശ്ളീഹാ ഡെറ്റ് സെക്യൂരിറ്റികളിൽ മാര്ക്കറ്റ് വികസ്വര പുരോഗതി ഇതിനർത്ഥം. അങ്ങനെ, ബാങ്കുകൾ വിൽക്കാൻ കഴിയും കടം അങ്ങനെ തന്നെ ദീർഘകാല വായ്പ ഒരു വിശാലമായ സാമ്പത്തിക വിഭവങ്ങൾ ചട്ടക്കൂട് ഉറപ്പാക്കുന്നു ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ.

മോർട്ട്ഗേജ് നിർമാണ, റെഡിമെയ്ഡ് ഭവന കീഴിൽ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ബാങ്കുകൾ വൻ വായ്പ ആണ്. ദീർഘകാല ഭവന വായ്പ മാത്രം നിക്ഷേപകക്ക് ഡിപ്പോസിറ്റുകളും മറ്റ് അക്കൗണ്ടുകൾ അടിസ്ഥാനമാക്കി കഴിയില്ല. സ്വകാര്യ സ്വത്തിന്റെ നിർമ്മാണ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള വൻതോതിൽ ദീർഘകാല വായ്പ പോലെ ഓഹരി വിപണിയിലെ റീഫിനാൻസിംഗ് അവസരങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്. ലോകത്തിലെ സാമ്പത്തിക ചരിത്രം കളിയും ഇല്ലാതെ ഭവന വായ്പ വിപണി സാധാരണ വികസന കഴിവില്ലായ്മ തെളിഞ്ഞിരിക്കുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് നൽകുന്നതിന് വ്യവസ്ഥകൾ

ഈ സെക്യൂരിറ്റി നൽകുകയും ചെയ്തേക്കാം, മൂന്ന് നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമായി:

• പ്രിൻസിപ്പൽ ബാധ്യത - പണം;
• മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ സമാപന ചടങ്ങിലാണ് അതിൽ കടം തുക, അല്ലെങ്കിൽ നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയും പ്രകാരമുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങൾ അടങ്ങുന്നതായിരിക്കും;
• മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ മോർട്ട്ഗേജ് പ്രശ്നങ്ങളെ സംബന്ധിച്ച് ഇപ്പോൾ ഇനം ആയിരിക്കണം.

ഈ മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ പ്രധാന കരാർ വ്യർത്ഥവും തീർന്നിരിക്കുന്നു അർത്ഥമില്ല. അവർ ഇരുവരും സാധുവായ തുടരുന്നു. എന്നാൽ നാം ഓര്ക്കണം ആ മോർട്ട്ഗേജ് - കൊളാറ്ററൽ കൈവരിച്ച ഏത് ഒരു സുരക്ഷാ ചുമതലകളും ആണ്. ഉടമയായ വിഷയം മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ തിരിച്ചുപിടിക്കാൻ പ്രധാന കരാർ ലഭ്യമാകുന്നു പകരം മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ പ്രധാന കരാർ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അധികം, മോർട്ട്ഗേജ് എന്നതാണ് സത്യം. മോർട്ട്ഗേജ് സവിശേഷതകൾ ഒരു പുറമേ സെക്യൂരിറ്റികള് നിർബന്ധിത സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ പരാമർശിക്കുന്നത് വേണം.

രേഖകൾ മൊര്ത്ഗഗൊര് നൽകിയത്. പണയം - ഒരു പകർപ്പ് പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ഏത് പണയം ഒരു കരാർ, സാധാരണ ഫോമുകൾ ഒരു പ്രത്യേക ഫോം, രേഖാമൂലം. മോർട്ട്ഗേജ് സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പറും അമർത്തുക, കൂടാതെ ഈ സുരക്ഷാ സാധുതയും സാന്നിധ്യം ഉൾപ്പെടുന്നു.

വസ്തുക്കളുടെ വിഭാഗങ്ങൾ

പണയം - താഴെ വിഭാഗങ്ങൾ വസ്തുക്കൾ ഒരു ഇടയുള്ള ഒരു സുരക്ഷാ ജാമ്യമാകേണമേ ആണ്:

• വീട്, വീടുകളും അതിന്റെ ഭാഗങ്ങൾ;
• പൂർത്തിയാക്കാത്ത വസ്തുക്കൾ;
• ഭൂമി;
• ഉപഭോക്തൃ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി garages, തോട്ടം വീടുകൾ, കുടിലുകളും കെട്ടിടങ്ങളും;
• ഉൾനാടൻ പാത്രങ്ങളും കപ്പലുകൾ, വിമാനം, സ്പേസ് വസ്തുക്കൾ.

കരാർ പോലുള്ള പ്രത്യേക പ്രോപ്പർട്ടികൾ, കൂടെ സ്ഥാവര ഒബ്ജക്റ്റ് ആണെങ്കിൽ ബി.എസ്, നിർവ്വഹിക്കാൻ കഴിയില്ല:

• ഭൂമി;
• ഒരു വിഭജിക്കാനും പ്രോപ്പർട്ടി കോംപ്ലെക്സ് എന്റർപ്രൈസ്;
• മരം, മുതലായവ

ഒരു വസ്തുവായി മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ പാട്ടത്തിന് അവകാശം നൽകാവുന്നതാണ്.

സെക്യൂരിറ്റികളുടെ വിപണിയിൽ മോർട്ട്ഗേജ് എന്താണ്

പണയം - കടം ഒരു സുസ്്ഥിരവിതരണവും. അധിക സാമ്പത്തിക ഉയർത്താൻ കളിയും ഒരു പോർട്ട്ഫോളിയോ ഉടമസ്ഥരായ കമ്പനി, സ്വന്തം ബോണ്ടുകൾ ഉത്പാദക ആരംഭിക്കാൻ ഉണ്ടു. അവരുടെ തിരിച്ചടവ് ബോണ്ടുകൾ ഇഷ്യൂ കമ്പനി ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള കളിയും പലിശ പേയ്മെന്റ് കാരണം.

പണയം സെക്യൂരിറ്റി വിപണി - ചില ആവശ്യങ്ങൾ പാലിക്കുന്ന ഒരു പ്രമാണം. പ്രത്യേകിച്ചും, അക്ഷരാർഥത്തിൽ, അതായത്, കടലാസിൽ, ചില വിവരങ്ങൾ ആവശ്യമാണ് വേണം വേണം. അവയെല്ലാം സാന്നിധ്യം സ്വയം അതിന്റെ മൂല്യം റദ്ദാക്കുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് രൂപവല്കൃതമായതിനെ ഇനങ്ങൾ ഡാറ്റ പുറമേ പ്ലെദ്ഗെഎ ആൻഡ് പ്ലെദ്ഗൊര് ചുമതലപ്പെടുത്തിയ വിവരങ്ങൾ കഴിയും. ഉദാഹരണത്തിന്, അടുത്ത പേയ്മെന്റ് വൈകി പേയ്മെന്റ് ഇവന്റ് ചില ഉപരോധങ്ങൾ കടം ബാധകമായ, അല്ലെങ്കിൽ ചില നൂതന സവിശേഷതകൾ ആയിരിക്കാം, പ്രതിജ്ഞയെടുത്തു പ്രോപ്പർട്ടി നിലനിർത്താൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്. ബാങ്ക് സ്വതന്ത്രമായി, കടക്കാരൻ പങ്കാളിത്തം ഇല്ലാതെ, ഈ അധിക അവസ്ഥ വെച്ചു അവകാശം ഉണ്ട്.

മോർട്ട്ഗേജ് കൈമാറ്റം അതിന്റെ നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ

നോക്കുമ്പോൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കൈമാറ്റം രണ്ട് ഘട്ടങ്ങളായി തിരിച്ചിട്ടുണ്ട്:

• ത്രംസ്ഫെരൊര് (അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും മൂന്നാം കക്ഷി) അനുകൂലമായി രജിസ്ട്രേഷൻ എൻഡോഴ്സ്മെന്റ്;
• യഥാർത്ഥ യഥാർത്ഥ കൈമാറ്റം.

എംദൊര്സെര് (സുരക്ഷാ കടന്നുപോകുന്ന ഒരു) വസ്തുത മോർട്ട്ഗേജ് ട്രാൻസ്ഫർ കടക്കാരൻ എഴുതിയ അറിയിപ്പ് നൽകാൻ ആവശ്യമാണ്. പ്രമാണം ലഭിച്ചശേഷം എംദൊര്സെര് എസ് വായ്പയും ഹോസ്റ്റ് കരാർ എല്ലാ അവകാശങ്ങളും ഉടമ മാറുന്നു. എംദൊര്സെര് നൽകിയ സുരക്ഷാ വിവരങ്ങൾ വിശ്വാസ്യത അവർക്കും ഉത്തരവാദിത്തമാണ്. കൂടാതെ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കൈമാറ്റം കരാർ പ്രകാരം കടക്കാരൻ എല്ലാ ചുമതലകളും വിശ്വസ്ത വധശിക്ഷ എംദൊര്സെര് പ്രകാരം സ്ഥിരീകരണം എന്നാണ്. ട്രാൻസ്ഫർ പേപ്പർ മൊര്ത്ഗഗൊര് ശേഷം ഏതെങ്കിലും ചുമതലകളിൽ കടക്കാരൻ പ്രകാരം പരാജയത്തിന് എംദൊര്സെര് എല്ലാ ബാധ്യതകളിൽ നിരാകരിക്കുന്നു.

എന്നാൽ, നിയമം ഒരു ക്ലോസ് "പണയം ന്" ഇല്ല ബാധ്യതയുടെ അവസ്ഥ തസ്തികയും നൽകുന്നു. അങ്ങനെ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് അവരുടെ നിക്ഷേപം നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ആശ്വാസവും സുരക്ഷ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

പണയം ഉപയോഗിച്ച് റീ

"പണയം ന്" നിയമം സഹായത്തോടെ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ റീഫിനാൻസിംഗ് നടപ്പിലാക്കുന്നതിനായി പല വഴികൾ നൽകുന്നു:

• മോർട്ട്ഗേജ് വിൽപ്പന;
• അതിന്റെ പണയം
• അതിന്റെ രെപുര്ഛസെ നിയമമായി വ്യവസ്ഥ ഈ പ്രമാണം വില്പന;
• മോർട്ട്ഗേജ് പിന്തുണയുള്ള സെക്യൂരിറ്റികളുടെ പ്രശ്നം.

ഈ കാര്യത്തിൽ ഒരു പ്രധാന സൂചകമാണ് പുനർ മോർട്ട്ഗേജ് മാത്രം വായ്പ കടക്കാരൻ എല്ലാ ചുമതലകളിൽ പ്രകടനം കഴിയും എന്നതാണ്.

മോർട്ട്ഗേജ് പിന്തുണയുള്ള സെക്യൂരിറ്റികളുടെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്

മോർട്ട്ഗേജ് ബോണ്ടുകൾ മാറിയിരിക്കുകയാണ് പ്രയോജനങ്ങൾ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളും ആകുന്നു:

• മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്ന വികസിപ്പിക്കാൻ സാമ്പത്തിക വിഭവങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വിപണി നേടുന്നു;
• നിക്ഷേപകർ ഉയർന്ന വരുമാനവും ഉറപ്പുമില്ല കൂടെ സെക്യൂരിറ്റികള് ലഭിക്കും.

ഉടമസ്ഥന് മോർട്ട്ഗേജ് ബോണ്ടുകൾ സർട്ടിഫിക്കറ്റും നിരാശരാക്കി സമയപരിധി കടക്കാരൻ പ്രകാരം വായ്പയുടെ പേയ്മെന്റ് സാദ്ധ്യതയുണ്ട്. വരവിന് ഹൈ റിസ്ക് മുഖവിലയുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് സെക്യൂരിറ്റികളുടെ ഉടമ പലിശ രൂപത്തിൽ ദീർഘകാല റിട്ടേൺ മാരണം തന്നെ ആ ഫലം സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.