സംയുക്ത നിർമാണവുമായി ബാധ്യത ഇൻഷുറൻസ് ബിൽഡർ: പ്രയോഗിച്ചു പ്രത്യേകിച്ച്

ഡെവലപ്പർ നൽകാൻ ഋണം ഒരു ഇൻഷുറൻസ് കരാർ വാങ്ങുന്നയാളുമായി ആദ്യ ഇടപാട് സമാപന മുമ്പിൽ ബാധ്യത. അല്ലാത്തപക്ഷം അദ്ദേഹം രൊസ്രെഎസ്ത്ര അത് രജിസ്റ്റർ കഴിയില്ല. ഈ മറ്റ് കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകളും ഫെഡറൽ നിയമം № എന്ന 294 "ചില നിയമസഭാ പ്രവൃത്തികൾ ഭേദഗതികൾ ന് 2014 ഉണ്ടാക്കി.

ഹൃദയം

2014 മുതൽ നിർമ്മാണ കമ്പനി ഡെവലപ്പർ വരുമ്പോൾ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ സിവിൽ ബാധ്യതയുടെ ഒരു ഗാരന്റി അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഷൂറൻസ് ഇഷ്യൂ വഴി ചുമതലകളിൽ പ്രകടനം സ്ഥിരീകരിക്കാൻ ആവശ്യമാണ്. ഈ മുൻകൂട്ടിക്കാണാൻ കഴിയാത്ത സാഹചര്യങ്ങൾ ഉണ്ടാകുന്നതിനെ മേൽ വാങ്ങുന്നയാൾ തങ്ങളുടെ പണം വീണ്ടെടുക്കാൻ അനുവദിക്കും.

ബിൽ ദത്തെടുക്കൽ ഉത്തരവാദിത്തം ഡെവലപ്പർ സ്ഥാപിയ്ക്കുന്ന:

• ചുമതലകളിൽ വെട്ടിപ്പ്;
• പൂർത്തിയാക്കാത്ത വസ്തുവിന്റെ ഡെലിവറി;
• പ്രോപ്പർട്ടി ഡെലിവറി മുമ്പ് പാപ്പരായ.

വിദഗ്ധർ നവീകരണത്തിന്റെ പ്രോപ്പർട്ടി വില വര്ധിപ്പിക്കാനുള്ള നയിക്കുന്ന ഞാൻ ഭയപ്പെടുന്നു. സർക്കാർ ഈ ഘടകങ്ങൾ പരസ്പരബന്ധമുള്ള അല്ല എന്ന് ഉറപ്പ്. ഇൻഷൂറൻസ് ചെലവുകൾ, ഒരു വലിയ കമ്പനിയുടെ ഇടപാടുകൾ എണ്ണക്കൂടുതൽ 1% ആണ്. ഡെവലപ്പർമാർ ബജറ്റ് ഈ ചെലവുകൾ ഫണ്ട് നൽകാൻ വരും.

വസ്തു

വേണ്ടി ബിൽഡർ ബാധ്യത ഇൻഷുറൻസ് പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ ഉപഭോക്താക്കളുടെ സ്വത്തുകൾ താൽപ്പര്യങ്ങളുടെ സംരക്ഷണം ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ കരാർ പ്രാഥമികമായി ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ഗുണം. കമ്പനി വ്യക്തിഗതമായി മുഴുവൻ വീട്ടിൽ അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇൻഷ്വർ കഴിയും.

ഉപഭോക്താക്കളുടെ

കരാർ ഉടമകളുടെ പ്രയോജനത്തിനായിട്ടുള്ളതാണെന്നു. ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ അവർ പേയ്മെന്റ് ലഭിക്കും. ഡവലപ്പർ വിശ്വസനീയമായ ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള ഒബ്ജക്റ്റ് വിടുവിപ്പാൻ സമൂഹമാണ്. ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത പ്രതിഫലത്തെ ഇടപാട് പെയ്മെന്റ് മാറ്റങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഉപഭോക്തൃ അറിയിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകരുടെ പണിയുന്ന എങ്കിൽ മാറ്റും, അത് ആവശ്യമായ താഴെ പങ്കാളിയും പ്രത്യേക പ്രമാണമായി പോലെ, കരാർ നൽകുക എന്നതാണ്.

ഇൻഷുറൻസ്

എല്ലാ യുകെ അത്തരം ഒരു കരാർ ഉണ്ടാക്കുവാൻ പ്രവണത. ഈ വിശ്വസിക്കപ്പെടുന്നു ഇടപാട് തരം കേടുപാടുകൾ കാരണമാകുന്നു. മാത്രമല്ല, കമ്പനിയുടെ ചില വ്യവസ്ഥകൾ പാലിച്ചാൽ:

• അധികം 5 വർഷം വിപണിയിൽ ഓപ്പറേറ്റ്;
• ഫിനുസ്തൊയ്ഛിവൊസ്തി ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുസൃതമായി;
• ഭാവി കാലയളവിലേക്ക് ഒരു പോസിറ്റീവ് ഔട്ട്ലുക് ഉണ്ടു;
• കുറഞ്ഞത് 400 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ് പിന്നിലുള്ള പ്രമാണിച്ചു., 120 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ് തുക അംഗീകൃത മൂലധനം.

തീരുവ

സംയുക്ത നിർമാണത്തിന് ബിൽഡർ ഇൻഷ്വറൻസ് ചെലവേറിയത്. ശരാശരി നിരക്കുകൾ 2015 ൽ 0.5-0.8% ആയിരുന്നു. ദീർഘകാല കരാർ നിരക്ക് 10-30% കുറഞ്ഞു ചെയ്യാം. ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനി (യുകെ) ഡവലപ്പർ പൂർണ്ണമായും ബാധ്യതകൾ എവദെസ് ഒരു സാധ്യത എപ്പോഴും അവിടെ പോലെ, സജ്ജീകരിക്കാൻ, ഒരു വാർഷിക ശതമാനം ന് അനുപാതം വളരെ കണക്കാക്കുന്നു ചെയ്യും.

എന്താണ് നിരക്ക് നിർണയിക്കുന്നു:

• ഡവലപ്പർ കൈവശം പങ്കാളിത്തം.
• ഡെഡ്ലൈൻ, വസ്തുക്കൾ എണ്ണം, വിവിധ പ്രദേശങ്ങളിൽ ജോലി, ക്ലെയിമുകൾ അഭാവം: മുൻ ഇടപാടുകളുടെ നല്ല അനുഭവം.
• സാമ്പത്തിക സ്ഥിരത.
• നിയമപരമായ സുരക്ഷാ: എല്ലാ രേഖകളും പെർമിറ്റുകൾ ലഭ്യത.
• നിർമ്മാണ ഘട്ടത്തിൽ.
• ടി.
• ഓഹരിയുടമകളുടെ എണ്ണം.

ഔദ്യോഗിക കരാർ

നാദിയാദ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന്, ഡെവലപ്പർ ഒരു കരാർ രൊസ്രെഎസ്ത്ര് നൽകണം. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, നിങ്ങൾ പറയുന്ന രേഖകൾ ശേഖരിച്ചു വേണം:

• ഡ്രാഫ്റ്റ് പ്രഖ്യാപനം ന്;
• നിർമ്മാണ വർക്കുകൾ അനുമതി;
• സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
• പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ കരാർ;
• ചട്ടങ്ങൾ ഒരു പകർപ്പ്;
• സാധ്യതാ പഠനം;
• സാമ്പത്തിക റിപ്പോർട്ടുകൾ ഒരു പകർപ്പ്;
• കടക്കാരൻ ഡാറ്റ;
• തീരത്തുള്ള ഒരു മുക്തമായി വായ്പ ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.

എന്താണ് സംരക്ഷണം നൽകണം

ഡെവലപ്പർ കമ്പനിയുടെ ഒരു ന്യായവും സാമ്പത്തികപാപ്പരത്തമോ സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു അതിന്റെ കടമകളും, നിവൃത്തി ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ പങ്കിട്ട നിർമാണത്തിന് ബിൽഡർ ബാധ്യത ഇൻഷുറൻസ്, നഷ്ടപരിഹാരത്തുക ഉൾപ്പെടുന്നു. തുക ഫ്രീസ് നിർമ്മാണ സമയം അല്ലെങ്കിൽ പൂർത്തീകരണം സമയം നീട്ടി കാര്യത്തിൽ പണമടച്ചുപയോഗിക്കുന്ന. തുക കരാർ വില ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. : ഇത് കുറവ് പാടില്ല

• വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം;
• 1 ചതുരശ്ര ശതമാനം വിപണി ശരാശരി നിരക്ക്. മേഖലയിലെ ഭവന എന്ന മീറ്റർ..

നിയമം പുറമേ ബോണസ്സായി പരമാവധി തുക പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു.

ഇൻഷുറൻസ് ഇത്തരം കേസുകൾ തിരിച്ചറിയാൻ:

• നിർമ്മാണ തടസ്സം;
• നിർമ്മാണത്തിന്റെ പാപ്പരായി;
• പ്രോപ്പർട്ടി ലഭിക്കാത്ത;
• ഭൗതിക വിഭവങ്ങൾ അങ്ങനെ പോകുന്നു. ഡി തിരികെ നിഷേധിച്ചതിനെത്തുടർന്ന്.

നിയമം മാറ്റങ്ങൾ

2014-ൽ, ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 294 ഭേദഗതി, ഒത്തവണ്ണം കെട്ടിടത്തിൽ ബാധ്യത ഇൻഷുറൻസ് ബിൽഡർ ഓഹരി ഇപ്പോൾ നിർബന്ധമാണ്. കരാർ രജിസ്ട്രേഷൻ ഡെവലപ്പർമാർ സ്വയം ഉൾപ്പെട്ട. കമ്പനി, ബാങ്ക്, ഒരു പ്രത്യേക കമ്പനി അവർ കരാർ ഒപ്പിടാൻ ആരുമായി തിരഞ്ഞെടുക്കുക.

നിർബന്ധിത ഇൻഷ്വറൻസ് കമ്പനി എല്ലാ പങ്കെടുക്കുന്ന ആകും സംയുക്തമായാണ് ഒപ്പം ബാധ്യതകളാണുള്ളത്. ഒരു ഡീൽ ബാങ്കിൽ ഉണ്ടാക്കിയ എങ്കിൽ, ധാരാളം സമയം പത്രിക ശേഖരം ചിലവഴിക്കാറുണ്ട്. ഇത് പണം സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനം ഉറപ്പ് ഒരു പ്രധാന സ്വത്തിന്റെ കൊളാറ്ററൽ മൂല്യം, 30% തീരും. കൂടാതെ, സെൻട്രൽ ബാങ്ക് ഈ ബാങ്കുകൾ സ്വന്തം ആവശ്യങ്ങൾ സജ്ജമാക്കുന്നു:

- സൃഷ്ടിയുടെ കുറഞ്ഞത് - 5 വർഷം;

- രജിസ്റ്റർ തലസ്ഥാനം 200 ദശലക്ഷം;

- ആസ്തി മൂല്യം - 1 ബില്യൺ റൂബിൾസ്.

കൂടുതൽ ലാഭകരമായ ഡെവലപ്പർമാർ ഒരു ഗ്യാരന്റി നൽകാൻ ഒരു വായ്പ ലഭിക്കാൻ. സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനങ്ങൾ ഒരു ലാഭകരമായ ഉൽപ്പന്നം നിർമാണം ഇൻഷുറൻസ് കരാർ ഓഹരി പങ്കാളിത്തം ഉൾപ്പെട്ടിട്ടില്ല.

കമ്പനി ഒരു കരാറിൽ നല്ലതു. ശക്തമായ മത്സരം പരിസ്ഥിതി ഇൻഷൂറൻസ് ഉപഭോക്താക്കളെ കുറഞ്ഞ നിരക്കുകളിൽ വില ആകർഷിക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നു. ഇത്തരം ഇടപാടുകൾ പലിശ നിരക്ക് കരാർ കാലാവധി മുഴുവൻ നിശ്ചിത തുടരുന്നു. പങ്കിട്ട നിർമാണത്തിന് ബിൽഡർ ബാധ്യത ഇൻഷുറൻസ് ജോലിക്ക് ശേഷം നൽകപ്പെടും. മറ്റൊരു നേട്ടം - പ്രമാണങ്ങളുടെ പ്രോസസ്സിംഗ് വേഗത. ഇൻഷ്വറൻസ് സ്വയം ഡെവലപ്പർ, ഗുണഭോക്തൃ പ്രവർത്തിക്കുന്ന - പലിശ ഉടമകൾക്ക്. ഓരോ വ്യക്തിഗതമായി പാർക്കുന്ന തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.

സംയുക്ത നിർമാണവുമായി ബാധ്യത ഇൻഷുറൻസ് ബിൽഡർ

കമ്പനികൾ അനിവാര്യമായും കൊളാറ്ററൽ നൽകണം. പലപ്പോഴും അത് ഏത് ഒബ്ജക്റ്റ് സ്ഥിതി ദേശം ആണ്. കൂടാതെ, പ്രമാണം പ്രതിബദ്ധത ഉറപ്പാക്കാൻ ഒരു വഴി വിവരിക്കുന്നു. പേപ്പറുകളും പങ്ക് കരാർ ആദ്യ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ സൈൻ അപ്പ് കൂടാതെ തീയതി വരെ സാധുവായ ഇവ. ഇടപാട് അവസാനിപ്പിച്ചാലും സാധുതാ കാലയളവ് സംഭവിച്ചു എന്നു കേസുകളിൽ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാൻ ബാധ്യത നിന്നും കമ്പനി ഒഴിവാക്കാനുള്ള ഇല്ല.

വെവ്വേറെ മുഴുവൻ വീട്ടിൽ അല്ലെങ്കിൽ ഓരോ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇൻഷ്വർ കഴിയും. ആദ്യ അയാളാകട്ടെ, പ്രയോജനപ്പെടുക അല്ല. ഡവലപ്പർ ഉടനെ എല്ലാ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും വിറ്റു ചെയ്യും ഉറപ്പു, ഒരു വലിയ തുക വേണം. രണ്ടാമത്തെ പ്രശ്നം അത്തരം കരാറുകൾ പ്രകാരം ഗുണഭോക്താക്കളാവുന്നുവോ ആർ നിർണ്ണയിക്കാൻ പ്രയാസമാണ് വസ്തുത സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത്.

പ്രമാണത്തിന്റെ ആദ്യ ഗഡു എൻറോൾമെന്റ് എന്ന നിമിഷം പ്രാബല്യത്തിലായി. ഉടമ്പടിയുടെ സംയുക്ത നിർമാണവുമായി ഇൻഷുറൻസ് ഡെവലപ്പർ ഫ്രാഞ്ചൈസി വേണ്ടി നൽകുന്നില്ല. മറ്റ് അവസ്ഥ സാധാരണ ഇടപാട് രൂപീകരിച്ചിരിക്കുന്നത്

- ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത നഷ്ടപരിഹാരം തുക സംബന്ധിച്ച ഓഹരിയുടമകൾക്ക് അറിയിക്കാൻ സമൂഹമാണ്;

- കമ്പനി ഡെവലപ്പർ വെക്കുന്നതിനു മുല്ലപെരിയാര് സ്വഭാവം കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ കഴിയും;

- ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത കരാർ ആദ്യകാല അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനും എല്ലാ ഉടമകൾക്ക് അറിയിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്;

- കരാർ കാലാവധി നിർമ്മാണ കാലാവധി ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

ചെലവാക്കിയ തുക വില നിരക്കുകൾ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഇത് പരിസരത്ത് മൊത്തം മൂലധനം കവിയാൻ പാടില്ല. വലിയൊരു തുക അല്ലെങ്കിൽ ഗഡുക്കളായി: കമ്പനി തന്നെ പണം പുറത്തു കൊണ്ടുപോയി എങ്ങനെ തീരുമാനിക്കുന്നു.

സംയുക്ത നിർമ്മാണത്തിൽ ഇൻഷുറൻസ് പ്രശ്നങ്ങൾ ഡെവലപ്പർ ഉത്തരവാദിത്വം

ഈ കരാർ വളരെ പ്രത്യേക ആണ്. സത്യത്തിൽ, നിർമ്മാണത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക അപകട സംരക്ഷണം സംസാരിക്കുന്നത്. ഒരു നയം വേണ്ടി ജാമ്യം നൽകാൻ - കമ്പനികൾ ഒരു നിര തന്നെ. അതു കൂടുതൽ ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ ഇതിനകം ഒരു നല്ല സ്ഥാപിച്ച സംവിധാനം, സ്കോറിംഗ് സിസ്റ്റങ്ങൾ, വിദഗ്ധർ അപകട വിലയിരുത്താൻ, അതുപോലെ പ്രവൃത്തി പുരോഗതിയിലാണ് പൂർത്തീകരണം ഓർഗനൈസ് ഘടനകളെ കാരണം, രണ്ടാമത്തെ ഉചിതം. ഐസി ഇത്തരം ഗുണങ്ങളുമുണ്ട് പ്രശംസിക്കും കഴിയില്ല. പകരം, അവർ കുറഞ്ഞ യാത്രാനിരക്കുകൾ വാഗ്ദാനം. ആളുകൾ ബാങ്കിംഗ് സേവനങ്ങൾ ചെലവേറിയ വസ്തുത ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഇടപാട് സാധ്യത കൂടുതലാണ് ഇത് സത്യമാണ്. നിയമം ഭേദഗതി താഴെ, എങ്കിലും, കമ്പനികൾ നിരക്ക് ഉയർന്നു.

സംയുക്ത നിർമാണത്തിന് ബിൽഡർ ബാധ്യത ഇൻഷുറൻസ് നഷ്ടം റയലിൽ നൽകുന്നു. ഒരു പ്രതിസന്ധി സാഹചര്യത്തിൽ (ഭവന, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്ക് വർധന ആവശ്യം കുറവുണ്ടായത്) നഷ്ടം ഒരിക്കൽ എല്ലാ ഡെവലപ്പർമാർ, വെറും ഒരു വിപണി പങ്കാളിയും ഇടയാക്കും.

മറ്റൊരു പ്രശ്നം - പോലും വിദേശ വിപണികളിൽ അപകട രെഇംസുരെ കഴിവില്ലായ്മ. അന്താരാഷ്ട്ര ഇത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങൾ ബോണ്ടുകൾ (ഗ്യാരണ്ടി) ഉപയോഗിക്കുന്ന. എന്നാൽ അവരുടെ പ്രവർത്തനം റഷ്യൻ നിയമം നിശ്ചയിച്ച അല്ല. ഈ ഉൽപ്പന്നം പ്രധാന വ്യത്യാസം ഇൻഷുറർ നിർമാണത്തിലാണ് പണയം എടുക്കാം എന്നതാണ്.

മൂലധനത്തിന്റെ മിനിമം തുക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ - സെൻട്രൽ ബാങ്ക് ഡെവലപ്പർമാർക്ക് സേവനങ്ങൾ നൽകുന്ന യുകെ ആവശ്യങ്ങൾ ഉയർത്തി. ഇത് അത്യന്തം സാധ്യമായ ഇൻഷുറൻസ് എണ്ണം കുറയ്ക്കുന്നു - 19 കമ്പനികൾ വരെ. മുമ്പ് ഡവലപ്പർമാർക്കൊപ്പം കരാറുകൾ 80% കണക്കുകൾ പങ്ക് പുറപ്പെട്ടു കമ്പനി, പുതിയ ലിസ്റ്റിൽ നിന്നും. ഇപ്പോൾ എന്തു സംഭവിക്കും അവർക്ക് അജ്ഞാതമാണ്. സാധ്യത "വെളുത്ത" ലിസ്റ്റിൽ നിന്ന് കമ്പനികളുമായി പുതിയ കരാറുകൾ പ്രവേശിക്കേണ്ടി വരും. ലൈസൻസ് ഐ.സി. 6 മാസം മുമ്പ് നിഗമനം ഇടപാടുകൾ ഉത്തരവാദി എന്ന അസാധുവായത് കാര്യത്തിൽ. ഇത് പിന്നീട് മറ്റ് വിപണി പങ്കാളികൾക്ക് രേഖകളോ റിപ്പോർട്ടുകൾ പോർട്ട്ഫോളിയോ ബാധ്യതകളും അവസാനിപ്പിക്കാം ഒന്നുകിൽ. അപകടകരമായ വ്യവസായ വസ്തുക്കൾ ഉടമകൾ നിർബന്ധിത ഇൻഷുറൻസ് ബാധ്യതയോ വിപരീതമായി, ഈ സേവനത്തിൽ, അവിടെ അത്തരം ഇൻഷ്വർ പാപ്പരായി ശേഷം പൗരന്മാർക്ക് പേയ്മെന്റുകൾ വിന്യസിച്ചിരിക്കുന്നു ഏത് നഷ്ടപരിഹാരം ഫണ്ട്, യാതൊരു സംരക്ഷണ മറ്റു തരം, ആകുന്നു. പങ്കിട്ട ഭവന വിപണി വലുതാണ്. എന്നാൽ ഇതുവരെ ഡെവലപ്പർമാർ പ്രവർത്തനം നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു സ്ഥാപിച്ചു രീതി.